在上海徐汇区，杜英荣、陆苏英两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用。生前，他们捐出了500余万元善款。
2018年，他们又立下公证遗嘱，希望身后将剩余存款和房产全部捐出，救助先心病患儿，并指定上海市华侨事业发展基金会为遗产受托人。
两位老人于2018年、2025年先后离世，留下一百多万元存款以及一套市价300多万元的住房。如今，存款已经提存到公证处，不过房产迟迟未能出售。
原来，基金会要处理房产时被告知：根据民法典相关规定，老人过世后房产要出售，必须先确定新的房屋产权人。
可是一旦这套房屋权利人变更为基金会，再对外出售时，就需要参照企业缴税，无法享受个人售房的部分税收优惠，税费可达房屋总价的六七成。
上海市慈善基金会闵行区代表处专职副会长鲍运刚说，早在2014年他们也遇到过类似难题。一对老人遗赠的助学房产，“这一套房子是650万，过户到基金会名下总共要交四百五六十万的税。我们留着呢，就想办法把它租出去，通过租金来进入老人设立的慈善专项基金。”
如何让善款更多用于救助？
有民法领域专家认为，根据老人生前意愿是委托基金会代为卖房，并非将基金会列为房产继承人，先过户、再售卖的操作值得商榷。
上海交通大学凯原法学院民商法副教授李贝说：“如果当事人明确在这个授权委托书当中约定他的委托事项的履行，不会因为委托人的死亡受到影响的话，那这样的一个委托书，是可以在委托人死后继续生效的。”
【来源：新晚报】声明：本文版权归原作者所有。如您发现信息来源有误或内容侵犯了您的权益，请通过邮箱与我们联系，我们将在核实后及时更正或处理。联系邮箱：zhongbobaoliao@163.com粤有钱配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
